出乎意料，北京万科持有的翡翠书院项目，已出租超8成！

   关于这个“10年租金180万”的项目，网上骂的多，但是租得结果狠狠滴打了众多网友一嘴巴。

   据了解，翡翠书院的首批推出的72套房源中，其中有55套的租客均选择了10年租期支付。之前饱受争议的支付形式现在看来似乎更受租客的青睐。

   由此看来，“天价公寓”在该地区的租赁需求极其旺盛！

   据悉，翡翠书院所处的位置周边以金融、互联网、科技研发等企业居多，租户多为这些土豪企业的高管，对居住品质有一定的要求且具有较强的支付能力。部分租客则是由企业进行租房补贴，对企业而言，一是通过租房补贴给予高管福利，留住人才，二是能够以此开票减少企业纳税。

  房东东群友对此的看法：

  A：“72套，超过80%，也就是说，起码56个客户。才一个月时间。不要说这种奇葩房子，就是一个集中式的，有几个敢说一个月保证80%入住？”

  B：“这种房租对应的房屋品质，租金并不是很离谱。”

  C：“万科拿地价格半价，土地抵押贷款，然后造好再运作，从银行一次套现十几亿基本回本。十年后房子还是他的。比卖房子还划算。”

  D：“作为一个高品质住宅，又可以10年稳定不用搬，有品质，有体面，不是很好嘛？毕竟不是人人都要买，特别是高端用户。”

  E：“外国高管本身就得配备高端公寓，买不如租实在，假如在同区高端的要2万以上月租，这180万还算便宜了。”

  F：“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好的。”

   万科此次的试水运营可算是非常成功，撇去盈利与否，该项目在业内的名声已经在全国打响，为行业树立了标杆。

   “天价公寓”的出现，我们能看出：帝都不差钱，差得是有品质的房屋！